No solo hace falta que enseñe tu casa. Se trata de mucho más: tiene que valorar o tasar la vivienda (y saber cómo hacerlo), conocer los temas legales, hacer  frecuentes estudios de mercado para comprobar el precio más competitivo para tu inmueble, tener conocimientos de arquitectura y de estructuras, debe poder analizar cómo son las visitas del inmueble en venta, y debe tener acceso tanto a su propio portal, como a otros portales y/o espacios publicitarios. También debe poder ofrecerte opcionalmente un reportaje de fotografía de alta calidad y es preferible que trabaje con un sistema de intercambio con otras agencias (por ejemplo MLS).

En la nota de encargo de venta suscrita entre vendedor y el API se establece que es la parte vendedora la que se hace cargo.

En este punto vamos a ser lo más claros posibles. Un API o inmobiliaria puede hacer una “valoración” aproximada de la vivienda en base a la situación del mercado en los últimos meses. Aconsejamos pedir una tasación para no perder tiempo ( ya que esta tiene una validez de 6 meses). Un tasador va determinar el VALOR REAL de la vivienda.

Esta pregunta nos la hacemos todos cuando nos hablan de los metros cuadrados de una casa, así que vamos a ver la diferencias que tienen.

Metros cuadrados útiles: es la medición, una vez terminada la vivienda, es decir, lo que tenemos dentro de ella, lo que medimos en cualquier habitáculo de la casa.

Metros cuadrados construidos: engloba toda la construcción de la vivienda. Tabiquería, aislamientos… Todo lo que es computable en la construcción, es decir, todo lo que tengamos cubierto es construido. Todo lo que tengamos sin cubrir pero terminado, como terrazas descubiertas, porches descubiertos, son mejoras a la vivienda pero no se le considera metro construido.

Por ejemplo, si quieres averiguar los metros útiles de una vivienda, siempre hay que restarle alrededor de un 15% a los metros construidos. Es decir, si un apartamento tiene 100m² construidos, tendrá 85m² útiles.

También si quieres valorar una vivienda por m² tienes que hacerlo con los metros construidos.

La estadística nos indica que el tiempo medio para la venta de un inmueble es de 3 meses, siempre y cuando la vivienda esté en buenas condiciones para la venta y su valor de venta sea el de la tasación de la vivienda, núnca por encima.